Авторизоваться
    >> Впервые на новом форуме?
    Войти как пользователь:
    Войти как пользователь
    Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти  
Форум » Пушкинский район, микрорайоны Пушкино » Междуречье
Страницы: 1 2 3 След.
RSS
Чиновник поставил подпись..., Разбор ответов чиновников
 
#1
29.09.2015 23:06:45
На форуме Междуречье часто появляются документы, подписанные чиновниками администрации Пушкино и Пушкинского района.
Так 20 июля этого года в разделе Асфальтирование дороги автор поста №21
http://pushkino.tv/forum/forum114/topic3891/?PAGEN_1=2
опубликовал документ из администрации Пушкино, назвав его "очередная отписка".

           Вчитываясь в этот документ, подписанный Начальником Управления городского хозяйства администрации Пушкинского района Владимиром Александровичем Бушевым, возникает желание его проанализировать.

В начале две цитаты из документа:

"На выше обращение /.../ по факту ненадлежащего состояния въезда в ТСЖ "Междуречье" (ул. Славянская) сообщаем, что данная дорога не находится в казне Пушкинского муниципального района и в настоящее время входит в состав улично-дорожной сети ТСЖ".

"Собственником улиц, находящихся на территории мкр. Междуречье и подъездом к ним является Товарищество собственников жилья "Междуречье", управление которыми осуществляет организация ООО "Энергостройсервисжилье".


ЗЕМЛЯ и СОБСТВЕННИКИ
           Микрорайон Междуречье строится на 15 га (Разрешенное использование "Под индивидуальное жилищное строительство". Из них 5 гектаров принадлежат ООО "Славяне" (первая очередь застройки) и 10 гектаров земли Пушкинского резерва (вторая и третья очереди застройки), то есть собственность города.
           Указанные гектары используются следующим образом:
1. земли под индивидуальное жилищное строительство - строительство сблокированных жилых домов и прилегающие к ним, переходящим после сдачи в непосредственное владение каждому собственнику. О чем собственник получает свидетельство на квартиру и земельный участок. прилегающий к ней.
2. земли, по территории которых проходят подъезды и подходы к жилым домам, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования.
       Первая очередь сдана полностью и собственники выкупили и оформили в собственность квартиры и земельные участки. В собственности ООО «Славяне», которое явилось застройщиком данного микрорайона остался земельный участок общей площадью 19 257 кв. м., по территории которого проходят подъезды и подходы к жилым домам, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: общего пользования.
           В соответствии со Статьей 210 ГК РФ  "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором". Это означает, что каждый из собственников обязан содержать только принадлежащее ему имущество. В договорах на приобретение дома и земельного участка ни где не сказано, что бремя содержания территорий по которым проходят подъезды и подходы к жилым домам передается собственникам жилья. То есть ООО «Славяне» обязаны за свой счет обслуживать эти участки!
           Третья очередь заморожена. Что касается второй очереди, то она сдана частично и многие граждане, заключивших с ООО «Славяне» договоры на строительство жилых домов, не оформили свои права на домовладения и земельные участки к ним. Это означает, что не перешедшие в собственность владельцев дома и земельные участки продолжают оставаться в собственности Пушкино и бремя их содержания лежит на владельце, т.е. администрации Пушкино (по инвестконтракту только по завершении строительства 100 процентов земельного участка 10 га передается в собственность застройщика ООО «Славяне».
           19 257 кв. м. (первая очередь), находящаяся в собственности ООО «Славяне» арестована в связи с банкротством ООО «Славяне» и в соответствии со статьей 77 Налогового кодекса РФООО «Славяне» "не вправе распоряжаться арестованным имуществом".
           
ТАКИМ ОБРАЗОМ подъезды и подходы к жилым домам как в первой очереди, так и во второй НЕ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕДАНЫ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НИКОМУ, в том числе и ни какому ТСЖ.

Господин Бушев сообщает: "Собственником улиц, находящихся на территории мкр. Междуречье и подъездом к ним является Товарищество собственников жилья "Междуречье".

ПОЭТОМУ ИНТЕРЕСНО УЗНАТЬ:

КТО, КОГДА И НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ЗАКОНОВ ПЕРЕДАЛ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ УЛИЦЫ и ПОДЪЕЗДЫ К НИМ МИКРОРАЙОНА
"МЕЖДУРЕЧЬЕ" г. ПУШКИНО.

ТСЖ "Междуречье..."
Повторимся: "Микрорайон Междуречье строится на 15 га (Разрешенное использование "Под индивидуальное жилищное строительство". НА ЗЕМЛЯХ ИЖС СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЗАПРЕЩЕНО!
Мкр. Междуречье в соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации застроен жилыми домами с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположенных на отдельном земельном участке и имеет выходы на территорию общего пользования, относится к домам блокированной застройки. В микрорайоне дома не имеют выхода в помещения общего пользования, а земельные участки индивидуального жилищного строительства, прилегающие непосредственно к выходам из квартир, являются собственностью собственников квартир, то есть не являются земельными участками общего пользования. Кроме того, жилые блоки имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к инженерным сетям, не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков.
           Там образом по Статьей 210 ГК РФ  каждый Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и управляет им сам.
           В соответствии со Статьей 135 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)  Товарищество собственников жилья создается для объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Дома в мкр. Междуречье, как сказано выше не относятся к много квартирным и не имеют юридического основания для создания ТСЖ.

В тоже время на территории мкр. Междуречье зарегистрировано как минимум три ТСЖ имеющих два общих сходства:
1. В название каждого есть слово "Междуречье"
2. Каждое из трех зарегистрировано в нарушение ЖК РФ:
           Как было сказано выше, в Междуречье нет и не может быть многоквартирных домов.          
ОДНАКО:
           2 марта 2009 года зарегистрировано ТСЖ с полным названием "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МЕЖДУРЕЧЬЕ-2 "НА СТРОЯЩЕЙСЯ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ МИКРОРАЙОНА "МЕЖДУРЕЧЬЕ" В г. ПУШКИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" по адресу: 141200, Московская область, г. Пушкино, микрорайон Междуречье, д. 36, кв. 3.
           Где в микрорайоне на второй очереди строится этот дом и что это за дом не понятно.
Среди домов косвенно подходящих под этот адрес можно отнести дом №36 на территории третьей очереди, который давно построен и является отдельно стоящим коттеджем и не подходит под многоквартирный дом не по одному из признаков.
           22 июля 2004 года зарегистрировано ТСЖ с полным названием "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МЕЖДУРЕЧЬЕ" по адресу: 141200, Московская область, г. Пушкино, микрорайон Междуречье, д. 32.
           Где в микрорайоне находится это дом и кто является его собственниками - не известно. Зарегистрировано это ТСЖ, в состав учредителей которого входит юридическое лицо ООО "Технопласт" и два физических лица.
           16 июня 2010 года зарегистрировано ТСЖ с полным названием "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МЕЖДУРЕЧЬЕ-ЦЕНТР" по адресу: 141200, Московская область, г. Пушкино, микрорайон Междуречье, ул. Славянская, д. 2.
Учредители ТСЖ - три физических лица.
Дом номер 2 на ул. Славянская является офисным зданием.
Совершенно не понятно на каком основании и по какому Закону в нежилом доме было зарегистрировано это ТСЖ.
Как мы видим, не одно из перечисленных ТСЖ, кроме использования в своем названии слов "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ", что не запрещено законом, по сути положения статей Жилищного кодекса РФ к понятию ТСЖ относится не может.

КАКИМ ОБРАЗОМ,  КАКОМУ ИЗ ТРЕХ, ВЫШЕ ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ ТСЖ, и НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО, ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ГОСПОДИНА БУШЕВА, ПЕРЕДАНЫ В СОБСТВЕННОСТЬ УЛИЦЫ МИКРОРАЙОНА?

Примечание: Предполагаем, что господин Бушев не знает про еще одно ТСЖ в Междуречье. 6 октября 2005 года в Междуречье на ул.Мирная в доме 22 (первая очередь) было зарегистрировано ТСЖ "Клязьма", хотя и этот дом к многоквартирным не относится, но на момент регистрации три собственника-учредителя проживали в этом доме.

ЭССЖФИЛИЯ
Жителям Междуречья давно известна многолетняя тяга к лоббированию ООО "ЭнергоСтройСервисЖилье" во главе с Кальным В.К. чиновниками всей Пушкинской администрации в качестве управляющей компании в Междуречье. Так появилась новая форма филии - ЭССЖФИЛИЯ. Что в переводе с греческого означает, на выбор: «дружба», «дружественность», «расположение», «притяжение», «влечение», «любовь» к ООО "ЭССЖ" и ее бессменному руководителю Кальному В.К.
Господин Бушев так же не остался в стороне и написал: "Собственником улиц, находящихся на территории мкр. Междуречье и подъездом к ним является Товарищество собственников жилья "Междуречье", управление которыми осуществляет организация
ООО "Энергостройсервисжилье".

Чиновников совершенно не интересует, разделяют ли их чувства к ООО "ЭССЖ" жители Междуречья.
Факты говорят, что у нас на второй очереди  ЭССЖФИЛИЕЙ ни кто не страдает, а в первой едва наберется процентов 25-30, которых не отпускает это чувство и доводит до  ежемесячной оплаты платежек "ЭССЖ".
Управляя городским хозяйством господин В.А. Бушев  оказался не в курсе того, что даже на сайте ООО "ЭССЖ" давно опубликован "список домов в отношении которых расторгнуты договора управления в 2013 году" целиком состоящий из домов второй очереди мкр. Междуречье. Так же господин Бушев не в курсе, что на сегодняшний день в реестре Госжилинспекции ни один из домов первой и второй очереди мкр. Междуречье не зарегистрирован, как управляемый УК ООО "ЭССЖ".

УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ ТСЖ
Господин Бушев В.А. написал: "На выше обращение /.../ по факту ненадлежащего состояния въезда в ТСЖ "Междуречье" (ул. Славянская) сообщаем, что данная дорога не находится в казне Пушкинского муниципального района и в настоящее время входит в состав улично-дорожной сети ТСЖ".
ОТ СЮДА ВОПРОСЫ к господину БУШЕВУ В.А.:

КТО, КОГДА, НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ ПРЕОБРАЗОВАЛ МИКРОРАЙОН МЕЖДУРЕЧЬЕ в ТСЖ?

НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ  ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ СТАНОВИТСЯ СОБСТВЕННИКОМ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ МИКРОРАЙОНА ГОРОДА?

КТО, КОГДА, НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ ПЕРЕДАЛ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ДОРОГУ - ВЪЕЗД В
МКР. МЕЖДУРЕЧЬЕ, РАСПОЛЖЕННЫЙ НА КАДАСТРОВОМ КВАРТАЛЕ: 50:13:0080222 НЕ ВХОДЯЩЕМ В ЗЕМЛИ МИКРОРАЙОНА?

КАКОЕ ОТНОШЕНИЕ К СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ В МКР. МЕЖДУРЕЧЬЕ ИМЕЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 50:13:0080220:2 РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОТОРОГО: "ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-РЕКРЕАЦИОННОГО КОМПЛЕКСА" ПО КОТОРОМУ ТАК ЖЕ ПРОХОДИТ ЧАСТЬ ВЪЕЗДНОЙ ДОРОГИ?

ИТОГ:
Начальник Управления городского хозяйства администрации Пушкинского района Владимир Александрович Бушев поставил подпись под документом, показал свою некомпетентность, профессиональную безграмотность, а может быть что-то и еще...?!
 
 
 
#2
30.09.2015 21:26:03
Спасибо Вам большое, Оптимист, за полный, грамотный и профессиональный анализ всех проблемных вопросов городского микрорайона Междуречье!
Этот документ должен стать "настольной книгой" каждого собственника (жильца) микрорайона!
Позволю себе небольшую добавку - категорию наших "домовладений" (т.е. "квартир"), нужно определять по действовавшему в те годы СНиП 31-02-2001, Приложение Б  к данному СНиПу, а также в соответствии с ЖК РФ, с учетом того, что земельные участки у нас в собственности с разрешенным видом использования - для ИЖС.
 
 
 
#3
02.10.2015 13:26:32
Оптимист, вы - настоящий Патологоанатом!
 
 
 
#4
06.10.2015 16:47:31
Цитата
ALSgan написал:
нужно определять по действовавшему в те годы СНиП 31-02-2001, Приложение Б  к данному СНиПу, а также в соответствии с ЖК РФ, с учетом того, что земельные участки у нас в собственности с разрешенным видом использования - для ИЖС.

ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ, ОРГАНИЗОВЫВАТЬ, СОЗДАВАТЬ, РЕГИСТРИРОВАТЬ необходимо только на основе действующих Законов, а
НЕ ПО СУЖДЕНИЯМ "БЕЗГРАМОТНЫХ" ЧИНОВНИКОВ И ШУСТРЫХ ВОРОВАТЫХ "ОБЩЕСТВЕННИКОВ".

Последний вопрос, поставленный нами в посте №1 звучал так:
"КАКОЕ ОТНОШЕНИЕ К СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ В МКР. МЕЖДУРЕЧЬЕ ИМЕЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 50:13:0080220:2 РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОТОРОГО:
"ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-РЕКРЕАЦИОННОГО КОМПЛЕКСА" ПО КОТОРОМУ ТАК ЖЕПРОХОДИТ ЧАСТЬ ВЪЕЗДНОЙ ДОРОГИ?"
Позволительно спросить: А ЧТО ЭТО ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 50:13:0080220:2 ?
Ведь многофункциональный торгово-рекреационного комплекс "завершен строительством" еще в 2007 году и Распоряжением Главы Пушкинского муниципального района Московской области за номером 736-р от 29 ноября 2007 года зданию многофункционального торгово-рекреационного комплекса как объекту завершенного строительства присвоен почтовый адрес: МО, г. Пушкино, м-н Междуречье, ул. Мирная, дом.№3.
Документ подписал А.И.Святов - первый заместитель главы администрации Пушкинского муниципального района, председатель Комиссии по вопросам подготовки Правил землепользования и застройки городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района.

Читая это документ мы узнаём, что в том же году по адресу МО, г. Пушкино, м-н Междуречье, ул. Славянская, дом №16 было завершено строительство детского сада.

НА ДВОРЕ ПОДХОДИТ К КОНЦУ 2015 ГОД, А НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ 50:13:0080220:2
НЕТ НИКАКОГО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-РЕКРЕАЦИОННОГО КОМПЛЕКСА И СТРОИТЕЛЬСТВО ЕГО ДАЖЕ НЕ НАЧИНАЛОСЬ!
А ДЕТСКИЙ САД СТРОИТЕЛЬСТВОМ ДО СИХ ПОР НЕ ЗАВЕРШЕН И НЕ ВИДЕЛ СТРОИТЕЛЕЙ С 2007 ГОДА!

Итог:
В марте 2007 года отношении Александра Ивановича СВЯТОВА было возбуждено уголовное дело по ст. 286 ч. 1 УК РФ (превышение должностных полномочий),
а в ноябре того же года он ставит подпись под документом
О ПРИСВОЕНИИ ПОЧТОВЫХ АДРЕСОВ, КАК ЗАВЕРШЕННЫМ, ОБЪЕКТАМ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ И НЕ НАЧИНАЛОСЬ!

 
 
 
 
#5
08.10.2015 14:31:52

В п. 1.4. Распоряжения №736-р от 29.11.2007 г был присвоен почтовый адрес общественно-бытовому комплексу.
16 июня 2010 года по этому адресу: 141200, Московская область, г. Пушкино, микрорайон Междуречье, ул. Славянская, д. 2. было зарегистрировано ТСЖ с полным названием "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МЕЖДУРЕЧЬЕ-ЦЕНТР", учрежденное тремя физическими лицами.

КАКОЕ ПРАВОВОЕ ОТНОШЕНИЯ ЭТИ ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА ИМЕЮТ К ДАННОМУ ЗДАНИЮ?
ЧТО ЗА ОРГАНИЗАЦИИ И НА КАКОМ ОСНОВАНИИ УЖЕ НЕСКОЛЬКО  ЛЕТ РАБОТАЮТ В ЭТОМ ЗДАНИИ?
ЕСЛИ ПОМЕЩЕНИЯ  В ЭТОМ ЗДАНИИ ПРИОБРЕТЕНЫ В СОБСТВЕННОСТЬ, ТО НА КАКОМ ОСНОВАНИИ И КТО ЯВИЛСЯ ПОЛУЧАТЕЛЕМ ДЕНЕГ?
ЕСЛИ ПОМЕЩЕНИЯ СДАЮТСЯ В АРЕНДУ, ТО НА КАКОМ ОСНОВАНИИ И КТО СДАЛ ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ И ПОЛУЧАЕТ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ?
КАКОЕ ФИНАНСОВОЕ УЧАСТИ И НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ДОКУМЕНТОВ  СОБСТВЕННИКИ-АРЕНДАТОРЫ ЭТИХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИНИМАЮТ В ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ?
 
 
 
#6
22.10.2015 16:35:57
7 февраля 2014 года за исходящим номером 19/1 Председателю комитета по местному самоуправлению Московской областной Думы А.А.Наумову было направлено письмо объемом в 4 страницы за подписью Главы города Пушкино, исполняющего полномочия председателя Совета депутатов С.И. Гулина.
С тех пор
ПРОШЕЛ 21 МЕСЯЦ. И ЧТО?
Начнем с начала!
Цитата из письма:
Уважаемый
Александр Анатольевич! (имеется ввидуА.А.Наумов)
На Ваше письмо о рассмотрении обращения жителей микрорайона Междуречье города Пушкино Московской области о восстановлении и дальнейшего соблюдении администрацией города Пушкино Федерального закона от 06.10.2003 № 131«ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» сообщаю следующее.
Проблемы в микрорайоне Междуречье находятся на постоянном контроле органов местного самоуправления города Пушкино. Жители
этого микрорайона неоднократно обращались в администрацию города с письмами об оказании содействия в решении вопросов местного значения - обеспечения освещения, водоснабжения, водоотведения, о благоустройстве и уборке территории.
Администрация города предприняла ряд мер в разрешении проблем жителей. Регулярно в администрации города проводятся совещания по вопросам эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания микрорайона  Междуречье с участием жителей, представителей администрации Пушкинского муниципального района, МУП «Пушкинский Водоканал», электросетевых организаций".

Итак:
ЧТО ОЗНАЧАЕТ ПОСТОЯННЫЙ КОНТРОЛЬ ОРГАНОВ И КТО КОНКРЕТНО и ПЕРСОНАЛЬНО ЭТИМ КОНТРОЛЕМ ЗАНИМАЕТСЯ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕГО РЕЗУЛЬТАТЫ?

ЧТО ОЗНАЧАЕТ СЛОВО "РЕГУЛЯРНО" В ПОНИМАНИИ ГОСПОДИНА ГУЛИНА - РАЗ В ГОД, РАЗ В ПЯТИЛЕТКУ, РАЗ В СТОЛЕТИЕ?

КОГДА В ПОСЛЕДНИЙ РАЗ ПРОВОДИЛОСЬ СОВЕЩЕНИЕ "по вопросам эксплуатации", КТО И ПО КАКОМУ ПРИНЦИПУ ПРИГЛАШАЛСЯ ИЗ СОБСТВЕННИКОВ МЕЖДУРЕЧЬЯ ДЛЯ УЧАСТИЯ В НЕМ?

ГДЕ МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ С ПРОТАКОЛОМ ДАННЫХ СОВЕЩЕНИЙ, ФАМИЛИЯМИ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ - КОНКРЕТНЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ РЕШЕНИЯ СОВЕЩАНИЙ, И ТЕМ ЧТО КОНКРЕТНО СДЕЛАНО ПО ИХ ВЫПОЛНЕНИЮ?

СКОЛЬКО РАЗ ЗА ПРОШЕДШИЕ 21 МЕСЯЦ ВОПРОС О МЕЖДУРЕЧЬЕ ПОДНИМАЛСЯ НА ПЛАНЕРКАХ И УПОМИНАЛСЯ В ОТЧЕТАХ О НИХ НА ДАННОМ САЙТЕ?

ГДЕ МОЖНО УЗНАТЬ ЧТО ЭТО ЗА "ряд мер в разрешении проблем жителей", КТО ПЕРСОНАЛЬНО И КОГДА ИХ ПРИНИМАЛ И КАКОВЫ РЕЗЕЛЬТАТЫ СОДЕЯННОГО?

И последнее на сегодня: "Жители этого микрорайона (Междуречье) неоднократно обращались в администрацию города с письмами" и МОГУТ ПРЕДЪЯВИТЬ БЕСЧИСЛЕННОЕ ЧИСЛО ОТПИСОК ОТ МЕСТНЫХ ЧИНОВНИКОВ ПО КАЖДОМУ ИЗ ПОСТАВЛЕННЫХ В ПИСЬМАХ ВОПРОСОВ!



 
 
 
 
#7
24.10.2015 02:32:56
Уважаемый Оптимист, Вы просто заставили меня написать. Хотя я уже больше года, наверное, перестал писать на злободневные темы и проблемы нашего микрорайона. Просто понял:
- что законы РФ не работают в отдельно взятом муниципальном образовании на территории РОССИИ!
- что местные чиновники приходят к власти только с целью личного обогащения!
- что жители, мы с Вами, граждане РОССИИ, наплевательски относимся ко всем  этим вопросам, касающимся нас НАПРЯМУЮ. Не хотим (в большинстве своем) изучать законы РФ, соблюдать их, требовать их исполнения на всех уровнях власти!
- что региональная (да и федеральная) власти ВСЕ СКИНУЛИ на муниципальный уровень! При этом не осталось ни контроля, ни влияния на действия муниципальной власти!!! Только идите граждане РОССИИ в СУД!!! А там (в суде) НИКОГДА НЕ ПРИМУТ РЕШЕНИЯ ПРОТИВ ГОРОДСКИХ ИЛИ РАЙОННЫХ ВЛАСТЕЙ!
Все перечисленное (у меня лично) у многих жителей микрорайона подтверждается ответами на наши с Вами вопросы в город (администрация и совет депутатов), в область (Громов, Воробьев, Областная Дума), в Совет депутатов РФ (Жириновский), в Генеральную Прокуратуру РФ…
В ООН – НЕ ПИСАЛИ!!!!!
На днях ознакомился с ответом Начальника управления Пушкинского муниципального района - В.А. Бушева жительнице микрорайона Междуречье О.В. Сех от 15.07.2015г. за номером Ж-3193/1-1.
Сразу возникает очень много вопросов:
- этот Бушев В.А. вообще-то знает, что на улице Славянская в микрорайоне Междуречье г. Пушкино вообще нет дома № 66?! А г-жа О.В. Сех живет в доме № 6?! Кому и куда пишет Бушев В.А.? Я, конечно не думаю что это письмо подделка, но все же хотелось бы знать – на сколько Бушев В.А. владеет информацией по городскому микрорайону Междуречье? Пусть освежит свои знания в постановлениях и решениях, принятых предыдущей властью города и района, которые ни кто не отменял!
- то, что Бушев В.А. говорит в своем ответе – «… что данная дорога в казну Пушкинского муниципального района не передавалась и в настоящее время входит в состав улично-дорожной сети ТСЖ «Междуречье», возникает справедливый вопрос: кто (собственник, подтвержденный документами на право собственности) передал эту дорогу в ТСЖ «Междуречье»? Существует ли сегодня ТСЖ «Междуречье», которое создавалось застройщиком микрорайона - ООО «Славяне» (документы учредительные и решения имеются у большинства жителей микрорайона). Да и это ТСЖ создавалось только на ул. Мирная. В последствии, жители ул. Мирная и ул. Славянская по процедуре заочного голосования (но по процедуре, прописанной законодательством РФ. Протоколы голосования имеются. Их ни кто не отменял.) проголосовали за ликвидацию ТСЖ «Междуречье» на основании их выбора другой форму управления - САМОРУПРАВЛЕНИЕ, а также не прошедшими процедурами перерегистрации данного ТСЖ.
- для сведения жителей микрорайона (хотя большинство жителей все это знают) – ООО «Славяне» произвели выдел земли на ул. Мирная (первая очередь застройки микрорайона) из общей площади выделили земли общего пользования (проезжая часть - т.е. дороги, тротуары, газоны, детские площадки) и оформили Свидетельство на право собственности. О чем говорила  и подтвердила документально Юля Добряева. А на ул. Славянская этого Славяне не сделали, как и не сделали большинство межевания земельных участков, проданных жителям и получивших за это с них деньги…
- «Чиновноку» Бушеву надо бы знать, что любые действия с недвижимостью (продажа, дарение, сдача в аренду и пр.) оформляются соответствующими юридическими документами, подтвержденными правами собственности (Свидетельствами, выданными законным образом Регистрационной палатой). Чего в данном вопросе СОВЕРШЕННО мы не наблюдаем!
- Возникает справедливый вопрос – Генерал из Прокуратуры РФ направлен в Пушкинский район для чего? Для наведения порядка в районе? Для соблюдения исполнения законов РФ в Пушкинском районе? Для исправления ГРУБЕЙШИХ НАРУШЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ в Пушкинском районе, осуществленным ранее? Для принятия мер к устранению ранее допущенных правонарушений коррумпированными районными чиновниками? Или для чего-то другого??? Вот в чем на сегодня главный вопрос, уважаемые жители микрорайона «Междуречье»!
Судя по информации на сайте администрации района – одиозные фигуры (Смайловская, Гусева) уже не числятся в составе руководителей района. Но и такие как Бушев, не радуют своими познаниями законов РФ и сложившейся ситуацией в городском микрорайоне «Междуречье», а также желанием работать в СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ ЗАКОНАМИ РФ!
- И вообще, пора бы генералу федеральной Прокуратуры уже заняться ОСНОВНЫМ вопросом нашего микрорайона, – каким «чудесным» образом изменились изначальные условия инвестиционного контракта администрации Пушкинского района с ООО «Славяне»? Почему от изначальных условий инвестконтракта (100% инженерных сетей микрорайона переходят в собственность Пушкинского района), оказалось, что Пушкинскому району НЕ ПЕРЕХОДИТ НИЧЕГО – просто 0%?!). Почему и за что, предыдущие «власть предержащие» чиновники принимали заведомо ПРЕСТУПНЫЕ действия, влекущие в последствии проблемы проживания добросовестных покупателей жилья в микрорайоне «Междуречье»!?
Таким образом, жители микрорайона, купившие здесь жилье, стали заложниками коррумпированных районных чиновников! Стоит также генералу Прокуратуры РФ изучить вопрос – кто сейчас владеет тем или иным «муниципальным» имуществом, переданным ООО «Славяне» в муниципальную казну Пушкинского района и НЕ ЗАКОННО ПЕРЕДАННЫМ В ЧАСТНЫЕ РУКИ, а теперь «стрижет купоны» с ежемесячных платежей жителей микрорайона «Междуречье»!
Изменено: ALSgan - 24.10.2015 02:39:54
 
 
 
#8
24.10.2015 11:00:56
Цитата
ALSgan написал:
Генерал из Прокуратуры РФ направлен в Пушкинский район для чего? Для наведения порядка в районе? Для соблюдения исполнения законов РФ в Пушкинском районе?
Он в настоящее время занят очень серьезным делом - САМОПИАРОМ на местном кабельном канале "Твой телеканал" и решает главнейшую проблему Пушкино - организацию места для выгула собак. http://www.youtube.com/watch?v=oSPg8-QpG3g
Начало хорошее. На телеэкране угощает юного Пушкинца с Активной позицией ПЕЧЕНЮШКАМИ и КОНФЕТАМИ.
БОЛЬШИЕ ДЕЛА НАЧИНАЮТСЯ С УГОЩЕНИЯ ПЕЧЕНЮШКАМИ АКТИВНЫХ ГРАЖДАН...
 
 
 
#9
25.10.2015 14:43:58
Вчера, в субботу, бывший руководитель в Генпрокуратуре, а ныне уже три месяца как и.о. руководителя администрации района в кепке и жилетке партии ЕР покрасил детскую площадку.
Цитата
ALSgan написал:
пора бы генералу федеральной Прокуратуры уже заняться ОСНОВНЫМ вопросом нашего микрорайона
Полностью с вами согласны!
Вы можете адресовать свою просьбу напрямую бывшему Генералу вот по этому адресу: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=151109595243138&id=100010322943103&ref=m_notif%ACif_t=fe...
 
 
 
#10
25.10.2015 17:23:59
Спасибо за совет! Я не имею аккаунтов в сетях Твиттер, Фейсбук и пр. Кто там общается - пусть пишет.
 
 
 
#11
26.10.2015 21:14:49
Цитата
ALSgan написал:
Кто там общается - пусть пишет.

Мы непременно воспользуемся такой прямой связью. Обязательно подготовим дайджест нашей темы и перешлем.


Цитата
ALSgan написал:
такие как Бушев, не радуют своими познаниями законов РФ и сложившейся ситуацией в городском микрорайоне «Междуречье», а также желанием работать в СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ ЗАКОНАМИ РФ!
С этим нельзя не согласиться!

Ну, а что же грамотные собственники делают?

Цитата
ALSgan написал:
В ООН – НЕ ПИСАЛИ!!!!!

Правильно, в ОНН не писали. Писали Генеральному Прокурору.
Написали, подписали, послали, забыли.

ГДЕ ОТВЕТ?
КТО ЕГО ПОЛУЧАЛ?
Шум стоял, подписи собирали. Даже умудрились в первой очереди найти подписантов.
КТО ОТПРАВЛЯЛ ЭТО ПОСЛАНИЕ?
А ПОЧЕМУ ИЗ ВСЕХ ПОДПИСАВШИХСЯ ЗА ДВА ГОДА НИКТО ДАЖЕ НЕ ПОИНТЕРЕСОВАЛСЯ О СУДЬБЕ ЭТОГО
ПИСЬМА?!
Из первой очереди кто-то были на приеме в пушкинской прокуратуре и подали заявление по поводу забора.
ОБ ОТВЕТЕ НЕ ИЗВЕСТНО, А БЫЛ ЛИ ОН?
НИ КОМУ НИЧЕГО НЕ НАДО! НИКТО НЕ ХОЧЕТ СВЯЗЫВАТЬСЯ! ЭТО ФАКТ!

Пример простой: у всех на глазах среди белого дня "ребята" Кального снимают лампы с уличного освещения и увозят.
ЕСТЬ СВИДЕТЕЛИ, ЕСТЬ НОМЕР МАШИНЫ-ВЫШКИ, ФОТОГРАФИИ!
ТАК ПОЧЕМУ НЕ ОБРАТИЛИСЬ В МИЛИЦИЮ, ПРОКУРАТУРУ, СУД?!

Да по тому что сами себя уверили, что
Цитата
ALSgan написал:
там (в суде) НИКОГДА НЕ ПРИМУТ РЕШЕНИЯ ПРОТИВ ГОРОДСКИХ ИЛИ РАЙОННЫХ ВЛАСТЕЙ!

А КТО ПРОБОВАЛ?
НИКТО НЕ ПРОБОВАЛ!
Чиновники это отлично знают. На это рассчитывают. Знают, народ у нас в суд не пойдет! Поэтому редкая отписка не заканчивается стандартной фразой "обращайтесь в суд". В суд не пойдем!

Есть вещи для которых суд не нужен.

Вернемся к письму Гулина в Обл Думу от 7 февраля 2014 года.
Цитата: "В микрорайоне дома не имеют выхода в помещения общего пользования, а земельные участки индивидуального жилищного строительства, прилегающие непосредственно к выходам из квартир, являются собственностью собственников квартир, то есть не являются земельными участками общего пользования. Кроме того, жилые блоки имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к инженерным сетям, не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков".

ЧЕТКО НАПИСАНО - НЕТ В МЕЖДУРЕЧЬЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА!
НЕТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ!

В микрорайоне нет многоквартирных домов. Нет ни одного ТСЖ, созданного на законной основе по ЖК РФ и не может быть. Мы уже писали, что есть на первой очереди в доме 22 ТСЖ "Клязьма", созданное собственниками этого дома. Но это, так же не совсем законное (по ЖК РФ) ТСЖ не имеет никакого отношения к остальным домам микрорайона. Нам не известно, с кем и о чем это ТСЖ заключало договора на управление не понятно чем и заключало ли вообще.

В КАКОМ ЗАКОНЕ НАПИСАНО, ЧТО ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ОДНОГО СОБСТВЕННИКА АВТОМАТИЧЕСКИ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ НА ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ?  
По Гражданскому кодексу каждый собственник вправе заключать индивидуальные договора с кем угодно и о чем угодно только в отношении принадлежащего ему на правах собственности имущества.
Но ни у кого нет права понуждать соседа заключать такие же договора по отношение к его имуществу.
Отсутствие прав на имущество лишает  нас права им распоряжаться.

ГОСПОДА СОБСТВЕННИКИ! ЧТО ДЕЛАЕТ НА ВАШЕМ ЛИЧНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, КУХНЕ, ГОСТИНОЙ, СПАЛЬНЕ управляющая компания ООО "ЭнергоСтройСервисЖилье" во главе с Кальным В.К. ?

ГОСПОДА СОБСТВЕННИКИ! КАКИЕ КОНКРЕТНО УСЛУГИ или КАКОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ управляющая компания Кального ПРОВОДИТ В ВАШЕМ ДОМЕ?

КТО СКАЗАЛ, ЧТО ООО "ЭССЖ" ВАША УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ и НА КАКОМ ОСНОВАНИИ?

НИ КТО ИЗ ЖИТЕЛЕЙ МИКРОРАЙОНА не сможет показать факт оказания услуг технического обслуживания ООО "ЭССЖ" Кального  ГАРАЖА, КУХНИ, ГОСТИНОЙ, СПАЛЕН и прочих помещений на территории вашей частной собственности.

ГОСПОДА СОБСТВЕННИКИ! ТАК ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ Кальному?!

Господа плательщики и лоббисты Кального, не спешите с возражениями.
Не зря здесь на форуме слово "лохи" имело место.
Лохи - это те, которые ведутся на "страшилки" типа "все в дерьме утонем без УК, без Кального" и платят ему деньги.

ТАК ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ Кальному?

Цитата из письма Гулина:
"Земельный участок, по территории которого проходят подъезды и подходы к жилым домам, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: общего пользования, общей площадью 19 257 кв. м., находится в собственности ООО «Славяне», которое явилось застройщиком данного микрорайона и организацией обеспечивающей его эксплуатацию".

"ОБЕСПЕЧИВАЮЩЕЙ ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИЮ" - Гулин не врет. Написал правду.

ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ находятся в собственности ООО «Славяне»,
которые соответствии со Статьей 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
БРЕМЯ - это расходы.

ГОСПОДА СОБСТВЕННИКИ ТАУН-ХАУСОВ и ПРИДОМОВЫХ УЧАСТКОВ! КАКИЕ У НАС ПРАВА НА ЭТИ ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ?

КТО-ТО ИЗ НАС МОЖЕТ ПРЕДЪЯВИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТИ ЗЕМЛИ - ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ?
НИКТО!
У НАС ЕСТЬ ТОЛЬКО ОДНО ПРАВО - ПРАВО ЗАКОННОГО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ  ЭТИМИ ЗЕМЛЯМИ!

СЕРВИТУТ?
На форуме пугали словом "СЕРВИТУТ", да ещё "частным".

Гулин пишет: "Земельный участок, по территории которого проходят подъезды и подходы к жилым домам, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: общего пользования"
и по отношению к этой земле на основании п.3 п.п. 1 Статья 23 Земельного кодекса РФ "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)"  может быть установлен только Публичный сервитут - "прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе". Эта же норма устанавливается  п.1. статьи 274 Гражданского кодекса РФ - "Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием".
В Роскадастре эти земли определены с разрешенным использованием как "земли общего пользования".
п.2 Статья 23 ЗК РФ определяет: "Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия
земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний".
По общему правилу публичный сервитут имеет безвозмездный характер.
Собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установившего сервитут, соразмерную плату только при наличии условия, предусмотренного в п.7 ст.23 ЗК РФ. Но на "асфальтовых дорогах,  тротуарах
и детских площадках "сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных" невозможен. И даже в этом случае плательщиками платы за сервитут выступают органы власти, органы местного самоуправления, нормативным правовым актом которых сервитут установлен.


Цитата
ALSgan написал:
ООО «Славяне» произвели выдел земли на ул. Мирная (первая очередь застройки микрорайона) из общей площади выделили земли общего пользования (проезжая часть - т.е. дороги, тротуары, газоны, детские площадки) и оформили Свидетельство на право собственности.

К этой же категории будут относиться земли Пушкино или кто там будет их собственником после выкупа своих участков домовладельцами.

Кто будет этот безумец, который купит эту землю, требующую расходов на содержания, но полностью по Закону лишенную возможности давать доход!
НЕ ВСЯКАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ДАЕТ ДОХОД. Поэтому все пытаются под любым предлогом навязать ее обслуживание
"лохам".

ГОСПОДА СОБСТВЕННИКИ!  ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ Кальному?

На вашей собственности он технического обслуживания не ведет,
а за приделами ваше законной территории ПЛАТИТЬ ДОЛЖЕН СОБСТВЕННИК - ООО "Славяне".

КОГО ОХРАНЯЕТ ОХРАНА.
КТО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ВИДЕЛ ДОГОВОР Кального С ОХРАНОЙ, ЧТО   В НЕМ ОХРАНЯЕТСЯ и НА КАКОМ ОСНОВАНИИ?
КАКОЕ ОТНОШЕНИЕ ЭТА ОХРАНА ИМЕЕТ К ОХРАНЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
Собственники, кто заключил договор напрямую с охранной фирмой, знают, что право заключения Договора имеет только собственник и в Договоре прописываются ответственности ЧОПа перед владельцем.

Гулин пишет, земли "общего пользования, общей площадью 19257 кв. м., находится в собственности ООО «Славяне»."
Только ООО «Славяне» вправе заключать Договор на охрану своей собственности при наличии документов на эту собственность.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ЧОП ЗАКЛЮЧИЛ  ДОГОВОР с Кальным НА ОХРАНУ собственности ООО «Славяне» - дорог, тротуаров, газонов,
детских площадок И ЧТО В ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ МОЖЕТ ОХРАНЯТЬ ЧОП?
Рассказывают про тревожную кнопку, про то что охрана приедет моментально. Приехала. Что смогут охранники ответить на такой вопрос: "Каким образом ваши действия соотносятся с действующим законодательством, на каком основании дорогу закрываете и что вообще здесь делаете? Вы - охранники в штате ЧОПа, а здесь на землях общего пользования - вы граждане РФ, просто хулиганы, нарушающие Конституцию и Законы
РФ". Можно еще вызвать наряд полиции для пресечения противоправных хулиганских действий этих самых охранников и т.д.

И НАСКОЛЬКО МОМЕНТАЛЬНО ОХРАННИКИ УЕДУТ?

А может быть ООО «Славяне» заключили Договор с ЧОП, тогда и платить по Договору обязаны они.

ГОСПОДА СОБСТВЕННИКИ! ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ Кальному?

О МУСОРЕ
Постановление Правительства РФ от 17 октября 2015 г. N 1112 "О внесении изменений в требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг"
С 1 января 2016 г. в квитанции за коммунальные услуги включат сбор и транспортировку твердых бытовых отходов.

ВОПРОС К ТЕМ КТО ПЛАТИТ, Кальный выделит стоимость вывоза ТБО или ДОБАВИТ ЕЕ ЕЩЕ к СУММЕ ВАШИХ ПЛАТЕЖА?

НЕ СЛИШКОМ ДОРОГО ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ СЕГОДНЯ СТОИТ ВЫВОЗ МУСОРА?

Сколько раз на щите у ворот появлялась грозное объявление от Кального, что он прекратит обслуживание и уйдет с 1-го числа, если ему не оплатят долги? Каждый год.
Не уйдет, даже если ему прекратят платить  эти 25-30 собственников из первой очереди...

А ДОЛГИ ЗА ЧТО?

ДОЛГИ ЗА ДОВЕДЕНИЕ Кальным КНС ДО АВАРИЙНОГО СОСТОЯНИЯ?

ДОЛГИ ЗА НЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ?

О коммуникациях и многом другом разговор еще впереди...
 
 
 
#12
27.10.2015 02:43:26
Уважаемый Оптимист!
Я не большой специалист в ИНЕТЕ, поэтому не буду давать вставки на вопросы, а постараюсь дать комменты в последовательности Ваших вопросов.
1.      В Ген. Прокуратуру писали. Подписи собирали. В письме указали реквизиты старших домов ул. Славянская – ответа не получили ни кто из старших домов… Мало того, один из жителей дома №11 ул. Славянская сказал что у него есть связи в Пушкинской Прокуратуре - писали и туда. Он отвез,сдал. Ответа не получили... Еще один житель дома "! на Мирной - ездил в гор. Прокуратуру, встречался с прокурором, оставил письмо от жителей... Ответа, как и реакции нет и не было!
2.      На счет съема ламп и патронов для ламп, и стеклянных колпаков ламп – у меня тоже есть фото… И что?
3.      На счет обращения в СУД… Обращались мы с соседом. Судились по всем проблемным вопросам микрорайона Междуречье три месяца. Было 6 заседаний. Ответчик – администрация Пушкинского района. Их представитель пришел на первое заседание и на последнее… Суд проиграли.
Рекомендую – не обращайтесь к адвокатам, которые находятся в жилом доме, рядом с Судом (Представители областной коллегии адвокатов_ - они работают в интересах администрации Пушкинского района и города!!!
4.      На счет многоквартирных домов в мкр. Междуречье… Да, их у нас НЕТ!!! Но вот некоторые жители дома №3 ул. Славянская подали в Суд по земле. Проиграли… Мало того, им Суд сказал, что у них многоквартирный дом?! Проглотили… Не оспорили… На мой взгляд, жители дома №3 после этого решения Суда должны отказаться от своих оплаченных земельных участков (придомовых)!!! Так как в многоквартирном доме придомовая земля может быть только в общей собственности!
5.      Любое право собственности подтверждается документом на это право Свидетельством на право собственности!.
6.      ЭССЖ Кального В.К., НЕ ЗАКОННО НАХОДИТСЯ НА ТЕРРИТОРИИ мкр. МЕЖДУРЕЧЬЕ, об этом есть много ответов и от Гусевой, и от Назарова, и от других замов администрации… (есть и аудио записи совещаний).
7.      Земли общего пользования… Ответ простой – они могут быть только в собственности МУНИЦИПАЛЬНОЙ или ФЕДЕРАЛЬНОЙ. Таков Закон РФ! Славяне должны были их передать району (городу). Не передали… Муниципальные власти не настояли на этом! Не потребовали передачи! Не обратились в Суд…
8.      У собственников жилья в мкр. Междуречье НЕТ НИ КАКИХ ПРАВ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ! И быть не может (закон РФ).
9.      На счет сервитутов (частных). Не комментирую Ваши высказывания. Но могу сказать – если по Вашему участку проходит газовая магистраль, электрические сети (столбы), водоводы и канализование – Вы имеете законное право наложить частный сервитут и получать хорошие доходы с той или иной энергоотпускающими компании, в том случае, если Вы собственник земельного участка!
10.   И последнее – земли общего пользования на ул. Славянская (вторая очередь) Славянами не размежёваны, не оформлены в собственность и, судя по Вашему комментарию (по моему в первом посте) не оформлены в собственность ООО Славяне.
11.   На счет охраны. Кому она нужна – заключайте договолра с ЧОПами, с Вневедомственной охраной – выбор есть… А у Кального – только КНОПКА для ЛИЧНОЙ охраны Хамида от нападок жителей. Мне так кажется.
12.   На счет вывоза ТБО и КГМ – это обязанность муниципальных служб! А наша с Вами обязанность – оплачивать эти услуги ФИРМЕ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ ЭТИ УСЛУЛИ, по цене нас устраивающей и не превышающей тарифы, установленные Правительством Моск. обл.
13.   На счет КНС. Фирма Дельфин НЕ ДОЛЖНА СБРАСЫВАТЬ ПАРАФИНЫ от своего производства В КНС!!! Иначе мы всегда и постоянно будем вынуждены обрывать телефоны МЧС и пр. служб по восстановлению работоспособности КНС!!!
Изменено: ALSgan - 27.10.2015 02:48:08
 
 
 
#13
29.10.2015 20:03:50
Цитата
ALSgan написал:
проголосовали за ликвидацию ТСЖ «Междуречье» на основании их выбора другой форму управления - САМОРУПРАВЛЕНИЕ, а также не прошедшими процедурами перерегистрации данного ТСЖ.

Это было совершенно излишне по следующим причинам:
НИ одно из упомянутых нами ТСЖ в посте №1 вообще не являются в юридическо-правовом понимании своего назначения ТСЖ, а только включают название ТСЖ в названии своего ООО;
ТСЖ, созданное застройщиком не имело и не имеет никакого отношения к собственникам  НЕ многоквартирных домов;
Не члены ТСЖ принимать решение о его ликвидации не могут;
Создание ТСЖ на базе частных земельных участков и частных сблокированных домов законодательством не предусмотрено;
Полное отсутствие какой либо общей собственности делает абсурдным выбор частником коллективного управления имуществом только ему одному принадлежащего;
Что касается самоуправления, то частная собственность по сути своей исключает коллективное управление или управляется коллективом совладельцев конкретной собственности!
(Наем управляющего, экономки, садовника, дворника, сантехника, кухарки, горничной и прочих лиц для оказания услуг в конкретном доме его владельцами в гражданско-правовом смысле является индивидуальным договором оказания конкретных услуг и является делом собственников данного домовладения. Ко всем этим и другим лицам применимо слово "компания" в понятии коллектив исполнителей, но юридическое управление эти коллективом осуществляет сам собственник).

Цитата
ALSgan написал:
некоторые жители дома №3 ул. Славянская подали в Суд по земле. Проиграли… Мало того, им Суд сказал, что у них многоквартирный дом?! Проглотили… Не оспорили…

На счет "проглотили" и "не оспорили" - все это еще впереди. Вариантов много - оспорить, выбрать форму управления. Это совершенно не значит, что будет выбрана УК.
И точно не будет выбрана УК "ЭССЖ" Кального.
Этот случай  для всех междуреченцев станет хорошим примером, и делает еще более практически невозможной реализацию новой идеи некоторых "ШУСТРЫХ ВОРОВАТЫХ "ОБЩЕСТВЕННИКОВ" по созданию  вместо микрорайона  некого ТСН (товарищества собственников недвижимости).

Цитата
ALSgan написал:
если по Вашему участку проходит газовая магистраль, электрические сети (столбы), водоводы и канализование – Вы имеете законное право наложить частный сервитут и получать хорошие доходы с той или иной энергоотпускающими компании, в том случае, если Вы собственник земельного участка!

Совершенно верное замечание.
Сегодня этой возможность у нас пока еще никто не воспользовался (это тема требует более подробного разбора в ближайшее время). Но в данном посте надо сказать, что только глупые собственники вступят в какие либо ТСН и лишат себя такого права в будущем. Мы уже не говорим о том, что объединившись во что-то и слив в кучу и свое и чужое - придется платить налоги и нести бремя содержания не только своего кровного имущества,
а фактически - платить за чужого дядю и его имущество,
чего всеми силами и добиваются "неизвестные" собственники земель общего пользования и прочего "бесхозного имущества" нашего микрорайона!

Для справки:
С 1 сентября 2014 года нельзя зарегистрировать ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Это подтверждается позицией Федеральной налоговой службы, выраженной в письме ФНС от 27 марта 2015 г. № СА-17-14/33.
Частью 5 статьи 3 Федерального закона от 5 мая 2014 г. № 99-ФЗ предусмотрено, что с 1 сентября 2014 года юридические лица
создаются в организационно-правовых формах, указанных в Гражданском кодексе.
Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья (пункт 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 54, пунктов 1 и 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации наименование товарищества собственников жилья должно включать слова «товарищество собственников недвижимости». Иными словами, теперь ТСЖ называется ТСН.
Жилищным законодательством предусмотрено создание ТСЖ (ТСН) в многоквартирных домах.
О создании ТСЖ (ТСН) в коттеджных поселках закон умалчивает. Равно как и не урегулирован вопрос о создании ТСЖ (ТСН) в таунхаусах.
На законодательном уровне отсутствует определение понятий "коттеджный поселок", "поселок таунхаусов" или "городской микрорайон таунхаусов".
("Междуречье" - микрорайон города Пушкино, застроенный таунхаусами).
Пунктом 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность создания товарищества собственников жилья собственниками нескольких расположенных близко жилых домов имеющих общую границу по земле.
ВОЗМОЖНОСТЬ ЭТА ПРЕДУСМОТРЕНА, НО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ,
В ТОЖЕ ВРЕМЯ ОБРЕМЕНЕНА РЯДОМ УСЛОВИЙ для создания, в том числе и ОБЩЕЙ ГРАНИЦЕЙ земельных участков.
(Имеется ввиду, что земельные участки вступающих в товарищество собственников не могут быть разделены между собой землями других, не вступающих в товарищество собственников).
При создании ТСН возникают трудности в определении общего имущества.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме четко прописан в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
Состав общего имущества в коттеджном поселке или таунхаусе не регламентирован никаким нормативно-правовым актом. Состав общего имущества как правило отсутствует и в договоре, на основании которого возводится коттедж или таунхаус.
В микрорайоне Междуречье общего имущества у собственников домов и придомовых участков нет.
Сейчас ТСН в любом поселке регулируется одновременно Гражданским кодексом, Жилищным кодексом и ФЗ «О садовых и дачных некоммерческих товариществах». Это порождает трудности в составлении устава и при регистрации ТСН.
ТСН в "коттеджном поселке", "поселке таунхаусов" или "микрорайоне таунхаусов"
НЕ РЕГУЛИРУЕТСЯ НИ ОДНИМ ИЗ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ!
Изменено: Оптимист - 30.10.2015 17:20:45
 
 
 
#14
30.10.2015 20:51:11
Цитата
ALSgan написал:
7.      Земли общего пользования… Ответ простой – они могут быть только в собственности МУНИЦИПАЛЬНОЙ или ФЕДЕРАЛЬНОЙ. Таков Закон РФ! Славяне должны были их передать району (городу). Не передали… Муниципальные власти не настояли на этом! Не потребовали передачи! Не обратились в Суд…

С кадастровым кварталом: 50:13:0080220 все ясно
Земельный участок: 50:13:0080220:77  19 257.00 кв. м стоимостью 72 343 542.18 руб. является частной собственность (1 очередь) - это земли общего пользования, арестованная земля ООО "Славяне". Соответственно они и должны платить земельный и прочие налоги

Вопрос с кадастровым кварталом: 50:13:0080217
Земельный участок: 50:13:0080217:5    18 663.00 кв. м стоимостью 69 845 904.24 руб. является частной собственность (3 очередь)
Земельный участок: 50:13:0080217:3      9 184.00 кв. м стоимостью 34 054 272.00 руб. является частной собственность (1 очередь)
Земельный участок: 50:13:0080217:10  13 910.00 кв. м стоимостью 52 083 213.00 руб. в собственность не передан (2 очередь)
На этом квартале часть домов "легализованы" и имеют кадастровые номера и соответственно собственников. а часть на земельном участке: 50:13:0080217:5 по факту - есть, по документам - нет.
Понять, где на этом КК земли общего пользования и кто их собственник на сегодня не представляется возможным.

Передали или не передали - это вопрос времени и тех кто будет платить налоги.
Это дело налоговой службы и в перспективе следственного комитета.
 
 
 
#15
02.11.2015 19:44:37
Вернемся к письму Гулина в Обл Думу от 7 февраля 2014 года.
Цитата, 11 абзац: "Объекты внешней инженерной инфраструктуры, расположенные в микрорайоне Междуречье, за исключением линий электроснабжения коттеджей с наружным освещением протяжённостью 1435 м, приняты в муниципальную собственность
Пушкинского муниципального района согласно постановлению Главы Пушкинского муниципального района и переданы в хозяйственное ведение МУП «Пушкинская электросеть» и МУП «Пушкинский «Водоканал». АдминистрацияПушкинского муниципального района получила в Пушкинском филиале ГУП МО «МОБТИ» техническую документацию на линии электроснабжения коттеджей с наружным освещением протяжённостью 1435 м. После изготовления кадастрового паспорта и проведения регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области указанная линия электроснабжения будет передана в собственность Пушкинского муниципального района с одновременной передачей на обслуживание в МУП «Пушкинская электросеть». Впоследствии будет рассмотрен вопрос о передаче линии электропередач с уличным освещением в собственность городского поселения
Пушкино".

То что объекты внешней инженерной инфраструктуры переданы в муниципальною собственность нет никаких сомнений. В противном случае ни Водоканал, ни Пушкинская электросеть и тем более Горгаз никогда бы не начали отпуск воды, электричества и газа.
В Гражданском кодексе в п.2 Статьи 539. (Договор энергоснабжения) прямо указано, что "Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии". В п. 1 Статьи 540 ГК РФ (Заключение и продление договора энергоснабжения) констатируется, что "договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети".
Таким образом Договор энергоснабжения фактически и юридически заключен между каждым собственником Междуречья и энергоснабжающей организацией МУП «Пушкинская электросеть».
Следовательно, в соответствие с п.2 статьи 543 Гражданского кодекса РФ "В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения
выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления,
ОБЯЗАННОСТЬ ОБЕСПЕЧИВАТЬ НАДЛЕЖАЩЕЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ И БЕЗОПАСНОСТЬ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ
СЕТЕЙ, А ТАКЖЕ ПРИБОРОВ УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭНЕРГИИ ВОЗЛАГАЕТСЯ НА ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ".
Выводы:
- любые рассуждения о необходимости собственниками жилья в мкр. Междуречье оплачивать кому либо содержание и
обслуживание наружных сетей является не законным;
-  требования некоторых лоббистов ЭССЖ Кального производить такие оплаты, якобы включенные в перечень услуг этой самозваной УК, также является не законными;
- о каких либо документах, свидетельствующих о договорных отношениях между ЭССЖ и "Пушкинская электросеть" на выполнение таких работ нам не известно;
- если такие официальные договоренности есть (наличие Договора), то оплата этих работ исполнителю должна производиться заказчиком. В этом случае, факт включения Кальным этих работ в перечень услуг его УК в Междуречье и взимание платы с собственников, является не чем иным как фактом Мошенничества.
ВСЕ ВЫШЕ СКАЗАННОЕ ПОЛНОСТЬЮ ОТНОСИТСЯ И К ВОДОСНАБЖЕНИЮ.

Процитируем повторно Гулина:
"за исключением линий электроснабжения коттеджей с наружным освещением протяжённостью 1435 м".
Уже много лет эта фраза слово в слово переходит из письма в письмо чиновников не только Пушкинской администрации, но и администрации области. Вопрос:
КТО ПЕРСОНАЛЬНО В АДМИНИСТРАЦИИ ЗАНИМАЕТСЯ РЕШЕНИЕМ ЭТОГО ВОПРОСА И КОГДА ОН БУДЕТ РЕШЕН?
Изменено: Оптимист - 02.11.2015 19:45:48
 
 
 
#16
02.11.2015 21:15:55
А скажите, пожалуйста, у вас эта информация с публичной карты?
У меня есть выписка из ЕГРП, которуя я лично заказала в рег. палате. Там указано, что участок 50:13:080217:0004, площадью 26 917м кв. - Междуречье вторая очередь с 24.12.2003 находился в собственности у Славян. Это участок, о котором пишете вы вместе с землей под домами. Выписка 2012 года. Тогда не были выделены отдельно проезжие части. На публичной карте теперь этот кадастровый номер действительно не найти. Значит, произошли изменения, но значит ли это, что Славяне прекратили быть собственником? На моем участке тоже не указано, что он мой и у меня зарегистрировано право на него. С другой стороны, раз теперь есть отдельный кадастровый номер на земли общего пользования, значит, их можно передать городу (если появится на это желание и воля), что раньше не представлялось возможным из-за отсутствия отдельного кадастрового паспорта. Я правильно понимаю?

Цитата

Земельный участок: 50:13:0080217:10   13 910.00 кв. м стоимостью 52 083 213.00 руб.  в собственность не передан (2 очередь)
На этом квартале часть домов "легализованы" и имеют кадастровые номера и соответственно собственников. а часть на з емельном участке: 50:13:0080217:5 по факту - есть, по документам - нет.
Понять, где на этом КК земли общего пользования и кто их собственник на сегодня не представляется возможным.
 
 
 
#17
03.11.2015 20:03:56
Цитата

Цитата
Ajka написал:
эта информация с публичной карты?
Да. По состоянию на 30.11.2015

Цитата
Ajka написал:
Я правильно понимаю?
Не совсем. Участок 50:13:080217:0004 при наборе этого этого номера на публичной кадастровой карте высвечивается. Но это всего лишь участок.

Цитата
Ajka написал:
раз теперь есть отдельный кадастровый номер на земли общего пользования
Мы уже писали:
Цитата
Оптимист написал:
Понять, где на этом КК земли общего пользования и кто их собственник на сегодня не представляется возможным.
Поэтому до тех пор пока не будут оформлены в собственность земельные участки каждого собственника не возможно определить земли общего пользования.
Надо иметь ввиду, что и налоги за этот земельный участок обязан платить только  собственник, но он в публичной кадастровой карте не указан.
 
 
 
#18
04.11.2015 00:36:52
Вопрос Оптимисту,
я хочу понять - кто сегодня является (по закону) собственником земли 2-й очереди (ул. Славянская), кто собственник земли 3-й очереди в которую входит земля под домами 8 и 10 по улице Славянская?
Раздел земли 2-й очереди на частную и земли общего пользования не произведён (что осуществили Славяне на 1-й очереди), кто сегодня должен сделать и оплатить эту работу по 2-й очереди? Кризисный управляющий ООО Славяне или администрация Пушкинского района?
Изменено: ALSgan - 04.11.2015 00:38:06
 
 
 
#19
05.11.2015 15:11:35
Цитата
ALSgan написал:
кто сегодня является (по закону) собственником земли

По закону собственниками земли 2-й очереди и 3-й очереди, в которую входит земля под домами 8 и 10 по улице Славянская является тот на кого выданы документы на право собственности. Это можно выяснить только в регистрационной палате, получив выписку из ЕГРП.
В письме Гулина в Обл Думу от 7 февраля 2014 года написано:
"Временным управляющим ООО «Славяне» утвержден Сахаров Владимир Владимирович: 107078, г. Москва, а/я 140, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих - «Некоммерческое Партнерство «Объединение арбитражных управляющих «Авангард»".
Временный управляющий и Кризисный управляющий по закону, в том значении которое имеете Вы и Гулин, носит название "Конкурсный управляющий"
Полномочия конкурсного управляющего устанавливаются статьей 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (ФЗ- 127).
Конкурсный управляющий – это тот человек, который вступает в дело о банкротстве на его финальной стадии, когда уже нет шансов на то, что должник расплатится, и остаётся только погасить хотя бы часть обязательств. По сути, это «могильщик бизнеса», «закапывающий» останки прогоревших предприятий.
Управляющий назначается судом и в течение всего конкурсного производства распоряжается имуществом, ещё оставшимся у должника. Именно он формирует конкурсную массу и распределяет её между кредиторами. Кроме того, конкурсный управляющий также осуществляет ряд иных обязанностей: он ведёт процедуру ликвидации организации-должника, он управляет этой организацией, взыскивает дебиторскую заложенность банкрота, проводит собрание кредиторов и т. д.
Назначение конкурсного управляющего происходит следующим образом: признав должника банкротом, суд выясняет, есть ли у должника или кредитора кандидат на должность управляющего. Если имеется, то после проверки на соответствие этого лица требованиям, предъявляемым к конкурсным и арбитражным управляющим, суд утверждает его управляющим.
Если кандидатура не предложена, суд обращается в организацию арбитражных управляющих с запросом. Организация в свою очередь предоставляет суду список из трёх своих членов, согласных стать управляющими и более всего подходящих для этого конкретного производства. Список формируется в порядке убывания профессиональных качеств. Должник и представитель кредиторов вправе отвести по одному кандидату из трёх, оставшийся утверждается как конкурсный управляющий. Если же отводов нет, то суд утверждает кандидата, чьё имя стоит первым в списке.
С момента своего утверждения судом, конкурсный управляющий заменяет собой все иные органы управления организации-должника. Следует помнить, полномочия конкурсного управляющего шире, чем у директора или любого другого исполнительного органа. Управляющий не связан уставом, он не подчиняется учредителю и не обязан согласовывать свои действия с собственником имущества организации.
Приняв на себя руководство предприятием или заменив собой должника-ИП в его отношениях с контрагентами, управляющий начинает формировать конкурсную массу. Этим термином обозначают всю совокупность материальных и денежных активов, которые принадлежат должнику и служат для погашения требований кредиторов. Для её пополнения конкурсный управляющий может истребовать имущество должника, незаконно удерживаемое кем-либо, может через суд требовать, чтобы сделки должника признали недействительными, может принимать любые меры для отыскания принадлежащих должнику ценностей. После того, как найдено всё имущество, которое может быть по закону реализовано, управляющий инвентаризирует имущество, проводит его оценку и реализацию – единой массой или по частям-лотам.
Кроме того, ведение учёта требований к должнику – тоже обязанность конкурсного управляющего. Два месяца после публикации объявления о банкротстве должника и введении конкурсного управления, все кредиторы могут подать заявление о том, чтобы их претензии к должнику были включены в реестр требований. По окончании же срока реестр закрывается, и внести в него новые требования можно только через арбитражный суд.
После того, как расчёты с кредиторами завершены, в арбитражный суд передаётся отчёт о деятельности конкурсного управляющего с приложенным ликвидационным балансом предприятия и финансовыми документами об использовании денежных средств. С этого момента конкурсный управляющий считается исполнившим свои обязанности.

Таким образом Конкурсный управляющий должен закончить процесс межевания для определения земельных участков, которые будут включены в конкурсную массу.
Вопросы:
ПОЧЕМУ И С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ ЭТА РАБОТА ДО СИХ ПОР НЕ БЫЛА ПРОВЕДЕНА?
ПОЧЕМУ СОБСТВЕННИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СТРОЕНИЙ НА НИХ В УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ НЕ ЗАЯВИЛИ СВОИ ТРЕБОВАНИЯ?

НЕ ПОНЯТНА ПОЗИЦИЯ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ ПУШКИНО:
КТО ПЛАТИТ НАЛОГИ ЗА ЭТИ ЗЕМЛИ (2 и 3 очередь) и ПЛАТИТ ЛИ ВООБЩЕ?
ПЛАТЯТ ЛИ НАЛОГИ ЗА СВОИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СОБСТВЕННИКИ ИЗ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ, КОТОРЫЕ ОФОРМИЛИ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ?
 
 
 
#20
08.11.2015 21:17:31
В этом году мы впервые получили налог на землю. Думаю,что та половина нашего дома, которая оформила собственность на свои участки, также получила письма счастья из налоговой. Мы квитанцию оплатили.
 
 
 
Страницы: 1 2 3 След.
Читают тему
16+
Реклама
Контакты
Яндекс.Метрика
Авторизоваться